Deuxième trimestre 2025 : la diaspora et le sport relancent la machine

Au printemps 2025, deux forces tirent le marché vers le haut : l’appétit retrouvé des Marocains du monde et l’effet d’entraînement des grands chantiers sportifs. La confiance revient.

SMAP Immo Paris : le baromètre de la diaspora s’affole

Du 23 au 25 mai 2025, la 20e édition du SMAP Immo Paris a réuni plus de 44 000 visiteurs à la Porte de Versailles, dont environ 86 % de Marocains résidant à l’étranger. C’est, chaque année, le plus grand baromètre de l’investissement immobilier marocain hors du Royaume. Cette édition a mis Marrakech à l’honneur, confirmant l’attrait de la ville pour l’investissement locatif et les résidences secondaires.

Le message envoyé par ce succès est limpide : la diaspora ne se contente plus d’observer, elle achète. Pour un promoteur, le MRE n’est pas une cible secondaire — c’est un acquéreur informé, solvable, attaché au pays, et désormais soutenu par des dispositifs comme Daam Sakane.

Une politique monétaire qui rassure

Le 24 juin 2025, Bank Al-Maghrib a maintenu son taux directeur à 2,25 %, après les baisses successives de fin 2024 et mars 2025. Ce statu quo, dans un contexte de désinflation confirmée, traduit une stabilité bienvenue : les conditions de financement restent favorables, sans à-coups. La Banque centrale a par ailleurs relevé sa prévision de croissance à 5 % pour 2025 — un signal de fond rassurant pour l’investissement immobilier.

Le Mondial 2030 sort de terre

Le printemps 2025 marque l’accélération visible des chantiers liés à la CAN 2025 puis au Mondial 2030. Le projet le plus emblématique : le futur Grand Stade Hassan II à Benslimane, conçu pour dépasser les 100 000 places, lancé sur la période 2025-2028 pour un coût d’environ 5 milliards de dirhams. Mais l’essentiel se joue autour : routes, lignes ferroviaires, hôtellerie et requalification urbaine transforment des territoires entiers.

Des villes du corridor Casablanca–Rabat, comme Mohammedia ou El Mansouria, deviennent ainsi des zones d’opportunité nouvelles. Là où passe l’infrastructure, la valeur foncière suit.

À l’international : l’investissement proptech repart

Au premier semestre 2025, le secteur mondial de la proptech a confirmé sa résilience, avec environ 2,3 milliards de dollars de financements et plusieurs dizaines d’opérations de rapprochement. L’axe dominant : l’intelligence artificielle et la durabilité. Pour un promoteur marocain, la leçon est stratégique : les outils numériques (configuration en ligne, visite immersive, suivi de chantier digitalisé) deviennent un standard de relation client, pas un gadget.

Ce qu’il faut retenir du T2 2025

• SMAP Immo Paris (23-25 mai) : +44 000 visiteurs, ~86 % de MRE → la diaspora achète.
• Marrakech à l’honneur : investissement locatif et résidence secondaire en vue.
• Taux directeur maintenu à 2,25 % le 24 juin ; croissance 2025 relevée à 5 %.
• Grand Stade Hassan II (Benslimane, ~5 Mds DH, 2025-2028) et chantiers du corridor Casablanca–Rabat.
• À l’international : ~2,3 Mds $ investis dans la proptech au 1er semestre, IA et durabilité en tête.