Troisième trimestre 2025 : la reprise se confirme, chiffres à l'appui

Ce trimestre, ce ne sont plus seulement des signaux faibles : les chiffres officiels confirment une reprise nette, sur les prix comme sur les volumes. Une fenêtre stratégique s’ouvre.

Des chiffres qui ne trompent pas

Selon Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a progressé de 1,2 % en glissement annuel au troisième trimestre 2025. Dans le détail : +1,5 % pour le résidentiel, +1 % pour les terrains, +1,4 % pour les biens professionnels. Mais c’est surtout le volume qui impressionne : les transactions ont bondi de 26,6 % sur un an, avec une envolée de 56,2 % dans le professionnel.

Autrement dit : non seulement les prix se raffermissent, mais les acheteurs reviennent en nombre. C’est la signature d’une reprise saine, portée par la demande plutôt que par la spéculation.

Le paradoxe marocain : on construit des stades, et le logement ?

Un débat a animé la rentrée 2025 : le pays investit massivement dans les infrastructures sportives, mais le logement abordable peine encore à suivre. Ce décalage est réel, et il mérite d’être nommé honnêtement. Il rappelle que la dynamique immobilière ne se résume pas aux grands chantiers : elle se joue aussi, et surtout, dans la capacité à livrer des logements de qualité, bien situés et accessibles.

Pour un promoteur, ce paradoxe est une opportunité : la demande de logement reste structurellement supérieure à l’offre dans les grandes agglomérations. Bien produire, au bon endroit, au bon prix, reste le meilleur des positionnements.

Stabilité monétaire maintenue

Bank Al-Maghrib a de nouveau maintenu son taux directeur à 2,25 % lors de son conseil de septembre. La transmission aux taux bancaires reste partielle, mais la trajectoire est lisible : un environnement de financement durablement plus favorable qu’en 2023-2024.

À l’international : le bâtiment durable devient un actif

Sur les marchés matures, une tendance se renforce nettement au cours de l’été 2025 : la valeur verte. Les biens certifiés (BREEAM, LEED) se négocient avec une prime de loyer pouvant atteindre 37 % sur certains marchés, et les « baux verts » se généralisent dans le tertiaire. Parallèlement, les jumeaux numériques permettent de simuler un projet avant le premier coup de pioche. Au Maroc, ces standards arrivent progressivement — et les promoteurs qui les anticipent prennent une longueur d’avance sur la désirabilité comme sur la valeur de revente.

Ce qu’il faut retenir du T3 2025

• IPAI T3 2025 : prix +1,2 % sur un an (résidentiel +1,5 %).
• Transactions +26,6 % sur un an : les acheteurs reviennent en nombre.
• Le vrai enjeu reste le logement de qualité, bien situé et accessible — la demande dépasse l’offre.
• Taux directeur maintenu à 2,25 % en septembre : financement durablement favorable.
• À l’international : la « valeur verte » (BREEAM/LEED, baux verts) devient un avantage économique réel.